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河南建筑职业技术学院：张磊团队大学生实践调研 —— 乡村住房安全与功能提质调研，以南阳市唐河县毕店镇张心一村为例

张磊 2025-11-10校园资料

“我家的老房子墙皮都脱落了，一到下雨天就漏雨，不知道还能不能住！”“想给房子加个卫生间，可不懂施工规范，怕不安全！”7 月中旬，河南建筑职业技术学院建筑工程学院

“我家的老房子墙皮都脱落了，一到下雨天就漏雨，不知道还能不能住！”“想给房子加个卫生间，可不懂施工规范，怕不安全！”7 月中旬，河南建筑职业技术学院建筑工程学院 “安居乡村” 大学生实践调研团，抵达南阳市唐河县毕店镇张心一村开展为期 10 天的乡村住房安全专项调研。作为调研团牵头人，2022 级建筑工程技术专业学生张磊带领 8 名队员，聚焦该村老旧房屋安全隐患、功能配置不足、改造需求迫切等核心问题，用建筑专业知识为乡村住房提质 “保驾护航”。

一、调研背景与目的：直击住房安全痛点

张心一村共有农户 386 户、人口 1540 人，其中老旧房屋（建成年限超 20 年）212 户，占比 54.9%；独居老人、低保户等特殊群体家庭 86 户。实践调研团前期走访发现，该村住房存在三大突出问题：一是安全隐患突出，部分老旧房屋墙体开裂、屋顶渗漏，抗震设防能力不足；二是功能配置缺失，40% 的农户无独立卫生间，35% 的房屋缺乏厨房排烟设施；三是改造需求强烈，但村民缺乏专业知识，不知道如何科学改造、申请相关补贴。

“调研的核心是排查安全隐患、摸清改造需求、提出科学方案。” 指导老师王教授介绍，团队结合建筑工程技术、工程造价、建筑设计等专业优势，制定 “安全检测 + 需求调研 + 问题分析 + 方案设计” 的调研框架，计划通过实地检测、问卷访谈、数据测算等方式，为张心一村住房安全提质提供专业支撑。

二、调研方法与过程：扎实开展全方位调研

为确保调研数据真实有效，团队采用多元调研方法有序推进：

团队分工：张磊统筹协调，建筑工程学院 2023 级建筑工程技术专业李伟带 “安全检测组”（房屋结构检测、隐患排查、抗震能力评估），建筑设计专业刘敏带 “需求调研组”（面向村民发放问卷、收集改造诉求），工程造价专业陈玥带 “访谈组”（走访村干部、特殊群体家庭），工程测量技术专业李明带 “数据分析组”（整理数据、绘制房屋安全等级分布图）。
调研工具与方案：设计《张心一村住房安全与改造需求调查问卷》，包含房屋现状、安全认知、改造意愿等 35 个问题；准备激光测距仪、裂缝宽度观测仪、全站仪等检测设备；编制《乡村住房调研实操手册》，明确安全检测标准和数据采集流程。
调研实施：与唐河县住建局、毕店镇政府、张心一村村委会对接，确定调研范围（全村 386 户房屋、86 户特殊群体家庭）；累计发放问卷 380 份，回收有效问卷 356 份（有效回收率 93.7%）；访谈村干部 6 人、村民代表 72 人、特殊群体家庭 58 户；实地检测房屋 320 户，排查安全隐患 186 处，完成 212 户老旧房屋安全等级评定。

三、调研结果与数据分析：数据揭示核心问题

经过系统梳理分析，调研团队形成核心数据如下表所示：

调研维度	具体指标	调研结果	问题凸显
住房安全状况	安全等级达标率、结构隐患发生率、屋顶渗漏率	达标率 62%、隐患发生率 38%、渗漏率 45%	老旧房屋安全隐患突出
功能配置情况	独立卫生间覆盖率、厨房排烟设施完备率、采光通风达标率	卫生间覆盖率 60%、排烟设施完备率 65%、采光通风达标率 70%	基础功能配置不足
改造需求倾向	改造意愿率、急需改造部位、补贴政策知晓率	意愿率 88%、屋面 / 墙体改造需求率 75%、知晓率 28%	改造需求强烈，但政策认知不足
改造制约因素	资金短缺占比、缺乏专业指导占比、审批流程不熟悉占比	资金短缺占比 65%、缺乏指导占比 72%、不熟悉流程占比 58%	资金、技术、流程三重制约
补贴需求类型	危房改造补贴、功能提升补贴、材料补贴意愿	危房改造补贴需求率 90%、功能提升补贴需求率 82%、材料补贴需求率 78%	需求集中于多元补贴支持

“数据最能反映问题，38% 的房屋存在结构安全隐患，其中 15% 属于 C 级危房、8% 属于 D 级危房，直接威胁村民居住安全。” 张磊介绍，调研中发现，独居老人王大爷家的房屋建成于 1990 年，墙体开裂宽度达 1.2 厘米，屋顶多处渗漏，却因不懂政策和改造技术，一直未进行修缮；40% 的农户因缺乏独立卫生间，生活极为不便，却担心改造破坏房屋结构而不敢施工。

访谈中，村民李大妈坦言：“想把漏雨的屋顶修一修，再建个卫生间，但自己不懂怎么弄，找施工队又怕被坑，还不知道有没有补贴可以申请。” 村干部也表示，村里缺乏专业技术支持，无法准确判断房屋安全等级，难以有效推进住房改造工作。

四、调研结论与建议：精准提出提质方案

基于调研数据和实际情况，团队形成核心结论：张心一村住房具备 “改造意愿高、政策支持空间大” 的基础，但受限于 “安全隐患多、功能配置缺、资金技术乏、政策知晓低”，住房安全与宜居水平亟待提升。针对问题，提出 4 条具体建议：

开展安全隐患整治：联合县住建局对 15% 的 C 级危房实施加固改造，对 8% 的 D 级危房推进原址重建；建立 “房屋安全档案”，定期开展隐患复查，确保动态清零。
完善功能配置：优先支持特殊群体家庭建设独立卫生间、改造厨房排烟设施；推广 “低成本改造方案”，如采用装配式卫生间、简易排烟管道等，降低改造成本。
强化政策与技术支持：通过村广播、宣传手册、上门讲解等方式，普及危房改造、功能提升补贴政策，确保知晓率达 100%；组建 “技术帮扶队”，为村民提供改造方案设计、施工指导等免费服务。
建立长效机制：由村集体牵头，联合乡镇住建部门建立 “住房安全动态监测” 机制；设立 “改造补贴申请代办点”，简化审批流程，为村民提供 “一站式” 服务。